Правовой Портал Украины
Счетчики
Рейтинг@Mail.ru



Про Правила забудови м. Києва

Текст правового акту із змінами та доповненнями на лютий 2008 року


Сторінка 1
                       КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
                       X сесія IV скликання
 
                          Р І Ш Е Н Н Я
 
 N 11/2587 від 27.01.2005
 
 
                  Про Правила забудови м. Києва
 
     ( Із змінами, внесеними згідно з Рішенням Київміськради
       N 272/3733 ( ra_272023-05 ) від 27.10.2005 )
 
 
 
     Відповідно до   Закону   України   "Про   столицю  України  -
місто-герой Київ" ( 401-14 ),  Закону України  "Про  планування  і
забудову територій"  (  1699-14  ),  Закону  України  "Про  основи
містобудування" ( 2780-12 ),  Закону  України  "Про   архітектурну
діяльність" ( 687-14 ), з метою забезпечення ефективної реалізації
Генерального  плану  розвитку  м.  Києва  та  проекту   планування
приміської  зони  на  період до 2020 року,  затвердженого рішенням
Київради від 28.03.2002 N 370/1804 ( ra0370023-02 ), раціонального
використання    території,    створення   повноцінного   життєвого
середовища,  комплексного   вирішення   архітектурно-містобудівних
проблем   міста   Києва,   стимулювання  інвестиційної  діяльності
фізичних  та  юридичних  осіб,  урахування   законних   приватних,
громадських    та   державних   інтересів   під   час   проведення
містобудівної діяльності, Київська міська рада  В И Р І Ш И Л А:
 
     1. Затвердити Правила забудови м. Києва згідно з додатком.
 
     2. Виконавчому органу Київради (Київській  міській  державній
адміністрації):
 
     2.1. Забезпечити   розроблення   плану   зонування  території
м. Києва,  передбачити  розроблення  та  затвердження   у   складі
містобудівної документації планів зонування окремих функціональних
територій  з  визначенням  допустимих  видів  забудови  та  іншого
використання  земельних  ділянок,  граничних  параметрів і режимів
(обмежень) забудови.
 
     2.2. Розробити   та   подати   на    затвердження    Київради
нормативно-правові акти, що випливають з Правил забудови м. Києва.
 
     2.3. Привести розпорядження з питань забудови у відповідність
до Правил забудови м. Києва.
 
     3. Рішення   Київради,   розпорядження   виконавчого   органу
Київради  (Київської  міської  державної  адміністрації)  з питань
містобудівної  діяльності  діють  в  частині,  що  не   суперечить
Правилам забудови м. Києва, затвердженим пунктом 1 цього рішення.
 
     4. Правила  забудови  м.  Києва  набувають  чинності з дня їх
офіційного оприлюднення.
 
     5. Рішення  виконавчого  органу   Київської   ради   народних
депутатів  від  03.07.95  N 207 ( ra0207051-95 ) "Про затвердження
нормативів забудови м. Києва" визнати таким, що втратило чинність.
 
     6. Головному управлінню з питань взаємодії з засобами масової
інформації та зв'язків з громадськістю виконавчого органу Київради
(Київської міської державної адміністрації)  офіційно  оприлюднити
це рішення в газеті "Хрещатик".
 
     7. Контроль  за виконанням цього рішення покласти на постійну
комісію Київради з питань містобудування та архітектури.
 
 Київський міський голова                             О.Омельченко
 
 
                                      Додаток
                                      до рішення Київської міської
                                      ради
                                      від 27.01.2005 N 11/2587
 
                    ПРАВИЛА ЗАБУДОВИ м. КИЄВА
 
------------------------------------------------------------------
|РОЗРОБЛЕНІ: |Робоча група виконавчого органу Київради (Київської|
|            |міської державної адміністрації)                   |
|            |Головне управління містобудування, архітектури та  |
|            |дизайну міського середовища виконавчого органу     |
|            |Київради (Київської міської державної              |
|            |адміністрації)                                     |
|            |Служба "Київдержекспертиза"                        |
|            |Управління координації роботи проектних та         |
|            |будівельних організацій виконавчого органу Київради|
|            |(Київської міської державної адміністрації)        |
|            |Головне управління земельних ресурсів виконавчого  |
|            |органу Київради (Київської міської державної       |
|            |адміністрації)                                     |
|            |Управління державного архітектурно-будівельного    |
|            |контролю                                           |
|------------+---------------------------------------------------|
|ЗА УЧАСТЮ:  |ГО "Центр містобудування та архітектури"           |
|            |ВАТ "Київпроект"                                   |
|            |Інститут Генерального плану м. Києва               |
|            |Національна академія образотворчого мистецтва і    |
|            |архітектури                                        |
|------------+---------------------------------------------------|
|ПОДАНІ:     |Головне управління містобудування, архітектури та  |
|            |дизайну міського середовища виконавчого органу     |
|            |Київради (Київської міської державної              |
|            |адміністрації)                                     |
|            |Служба "Київдержекспертиза"                        |
|------------+---------------------------------------------------|
|ЗАТВЕРДЖЕНІ:|Рішенням Київради від __________ N ____            |
------------------------------------------------------------------
 
                    Правила забудови м. Києва
 
                            Розділ 1.
           Загальні положення Правил забудови м. Києва
 
                       1.1. Мета, завдання
 
     1.1.1. Правила забудови  м.  Києва  (далі  -  Правила)  -  це
нормативно-правовий акт,  яким встановлюється порядок планування і
забудови  та  іншого  використання  територій,  окремих  земельних
ділянок,  а також перелік усіх допустимих умов і обмежень забудови
та іншого використання територій і  окремих  земельних  ділянок  у
межах зон, визначених планом зонування.
     Основними завданнями Правил є встановлення:
     - порядку   планування,   забудови   та  іншого  використання
територій і окремих земельних ділянок;
     - основних   вимог   та  обмежень  щодо  забудови  та  іншого
використання територій;
     - порядку  отримання  дозволу  на  проектування і будівництво
об'єктів містобудування, вихідних даних на їх проектування;
     - порядку розроблення,  погодження, експертизи і затвердження
проектної документації;
     - основних вимог щодо виконання будівельних робіт,  прийняття
в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
     - проектування  та  будівництва  приватних  житлових будинків
садибного типу, лінійних споруд;
     - реконструкції    та    капітального    ремонту    об'єктів,
перепланування жилих квартир та нежилих приміщень;
     - розміщення тимчасових споруд для обслуговування населення;
     - розміщення  тимчасових  споруд  для   об'єктів   зовнішньої
реклами;
     - вирішення інших питань містобудівної діяльності  відповідно
до законодавства.
 
     1.1.2. Головною  метою  запровадження  Правил  є забезпечення
ефективної реалізації  Генерального  плану  м.  Києва  та  проекту
планування його   приміської   зони   на   період   до  2020  року
( ra0370023-02 ),  раціонального використання території, створення
повноцінного  та  безпечного  для  здоров'я середовища,  вирішення
архітектурно-містобудівних завдань по комплексній  забудові  міста
Києва, стимулювання інвестиційної діяльності фізичних та юридичних
осіб,  урахування законних  державних,  громадських  та  приватних
інтересів під час проведення містобудівної діяльності.
 
     1.1.3. Правила   розроблено  згідно  з  Конституцією  України
( 254к/96-ВР ),   Цивільним    кодексом    України   (  435-15  ),
Господарським  кодексом  України  (  436-15 ),  Земельним кодексом
України ( 2768-14 ) та Водним  кодексом  України  (  213/95-ВР  ),
Законом України   "Про   столицю   України   -  місто-герой  Київ"
( 401-14  ),   Законом   України   "Про   основи   містобудування"
( 2780-12 ),   Законом  України  "Про   архітектурну   діяльність"
( 687-14 ), Законом України "Про планування та забудову територій"
(  1699-14  ),  Законом  України  "Про  місцеве  самоврядування  в
Україні" ( 280/97-ВР ),  Законом України "Про  охорону  культурної
спадщини"   (   1805-14   ),  Законом  України  "Про  інвестиційну
діяльність" ( 1560-12 ),  Законом  України  "Про  відповідальність
підприємств,    їх    об'єднань,   установ   та   організацій   за
правопорушення у  сфері  містобудування"  (  208/94-ВР  ),  іншими
законами   України,   актами  Президента  України,  постановами  і
розпорядженнями   Кабінету   Міністрів    України,    відповідними
нормативно-правовими актами Київської міської ради та  виконавчого
органу Київради (Київської міської державної адміністрації).
 
     1.1.4. Правила  забудови  міста  Києва   прийняті   Київською
міською радою в межах наданих їй повноважень і є обов'язковими для
виконання всіма розташованими на території  міста  Києва  органами
виконавчої    влади,    об'єднаннями   громадян,   підприємствами,
установами  та  організаціями,   посадовими   особами,   а   також
громадянами,  які  постійно  або тимчасово проживають на території
міста Києва при здійсненні ними містобудівної діяльності.
 
     1.1.5. Особи,   які   порушують   вимоги    Правил,    несуть
відповідальність згідно з законодавством України.
 
                           1.2. Терміни
 
     1.2.1. У Правилах терміни вживаються у такому значенні:
     автостоянка -  спеціально   обладнане   місце   для   стоянки
автотранспорту,  позначене  дорожніми  знаками  згідно з Правилами
дорожнього руху,  які затверджені  постановою  Кабінету  Міністрів
України  від  10.10.2001  N  1306  (  1306-2001-п  ),  має  тверде
покриття, може мати огорожу, в тому числі тимчасову;
     архітектурне рішення  -  авторський  задум  щодо просторової,
планувальної,  функціональної організації,  зовнішнього вигляду  і
інтер'єрів  об'єкта  архітектури,  а  також  інженерного та іншого
забезпечення його реалізації,  викладений в архітектурній  частині
проекту  на всіх стадіях проектування і зафіксований в завершеному
будівництвом об'єкті;
     архітектурно-планувальне завдання  -  документ,  який містить
комплекс містобудівних та архітектурних  вимог  і  особливих  умов
проектування  і  будівництва об'єкта архітектури,  що випливають з
положень затвердженої містобудівної документації,  місцевих правил
забудови   населених  пунктів,  відповідних  рішень  Київради  або
розпоряджень Київської міської державної адміністрації,  включаючи
вимоги   і  умови  щодо  охорони  пам'яток  історії  та  культури,
довкілля, законних прав і інтересів громадян та юридичних осіб при
розташуванні об'єкта архітектури на конкретній земельній ділянці;
     будівництво - нове будівництво,  реконструкція,  реставрація,
капітальний ремонт, технічне переоснащення підприємств;
     будова - сукупність будівель і споруд (об'єктів) основного  і
допоміжного  виробничого  або цивільного призначення,  будівництво
яких здійснюється,  як  правило,  за  єдиною  проектно-кошторисною
документацією   зі   зведеним   кошторисним  розрахунком  вартості
будівництва,  на яку у встановленому порядку затверджується  титул
будови;
     власник або користувач  земельної  ділянки  -  особа,  яка  в
установленому  законодавством  порядку  отримала  державний акт на
право власності або державний акт на право постійного користування
земельною ділянкою та має володіти, користуватись і розпоряджатись
нею  відповідно  до  її  цільового  призначення   із   дотриманням
обов'язків  і  набуттям прав,  встановлених законодавством з метою
господарювання на ній;
     генеральний план     розміщення     об'єкта    містобудування
(тимчасової споруди) -  графічне  зображення,  що  виконується  на
топографо-геодезичних  матеріалах і відображає відповідно до вимог
державних  будівельних  норм  місцезнаходження  і  межі  земельної
ділянки,   усі   запроектовані  та  існуючі,  що  зберігаються  чи
реконструюються,  будівлі і споруди,  проїзди,  пішохідні доріжки,
майданчики  різного  призначення,  зелені насадження з визначенням
переліку усіх об'єктів, зображених на кресленні;
     горище -   простір   між  перекриттям  останнього  поверху  і
покрівлею будівлі;
     державний акт  на право власності або постійного користування
земельною ділянкою - документ,  що посвідчує право  власності  або
постійного  користування  земельною ділянкою юридичною чи фізичною
особою,  наданий в установленому порядку та оформлений за  формою,
затвердженою Кабінетом Міністрів України;
     дозвіл на будівництво - рішення Київської  міської  ради  про
надання   земельної   ділянки  у  власність  чи  користування  для
будівництва за  встановленим  цільовим  призначенням  та  цільовим
функціональним  використанням або розпорядження виконавчого органу
Київради (Київської міської державної адміністрації)  про  надання
дозволу  на  будівництво власнику чи користувачу земельної ділянки
за встановленим цільовим функціональним використанням;
     дозвіл на   виконання   будівельних   робіт  -  документ,  що
засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних
робіт,  підключення  об'єкта  будівництва  до  інженерних мереж та
споруд,  видачу  ордерів  на  проведення  земляних   робіт,   який
надається    управлінням    державного   архітектурно-будівельного
контролю;
     експертиза містобудівної  документації - перевірка матеріалів
містобудівної   документації,   яка   здійснюється   в    порядку,
встановленому Кабінетом Міністрів України;
     жиле приміщення  -  приміщення,  яке  належить  до  житлового
комплексу  (будинку),  що  відноситься  до  житлового  фонду  і  є
складовою  квартири  як  самостійного  об'єкта   цивільно-правових
відносин;
     замовник - юридична чи фізична особа,  яка самостійно або  за
дорученням   інвестора  (власника  об'єкта  нерухомості)  розміщує
замовлення і укладає договори на виконання  проектно-вишукувальних
і  будівельно-монтажних  робіт  по  спорудженню будинків і споруд,
прокладанню інженерних мереж,  здає об'єкт (будову) в експлуатацію
та виконує інші функції відповідно до законодавства;
     забудовник - особа, яка отримала право на забудову території,
будівництво об'єкта та виконує функції замовника;
     земельна ділянка - частина земної  поверхні  з  установленими
межами,   певним  місцем  розташування,  з  визначеними  щодо  неї
правами;
     зовнішня реклама - це реклама,  що розміщується на тимчасових
і стаціонарних спеціальних конструкціях, розташованих на відкритій
місцевості,  а також на зовнішніх поверхнях будинків,  споруд;  на
елементах вуличного обладнання,  над проїжджою частиною  вулиць  і
доріг;
     зони охорони  пам'ятки  -  встановлювані   навколо   пам'ятки
охоронна  зона,  зона  регулювання  забудови,  зона  охоронюваного
ландшафту,  зона охорони археологічного культурного шару,  в межах
яких діє спеціальний режим їх використання;
     інвестиційна діяльність - сукупність практичних дій громадян,
юридичних  осіб  і  держави  щодо  реалізації  інвестицій  у сфері
містобудування;
     інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності,  які приймають
рішення про вкладення власних,  позичкових,  залучених майнових та
інтелектуальних  цінностей  у  будівництво  об'єкта  інвестування,
забезпечує  його   фінансування   і   розпоряджається   вкладеними
інвестиціями  на  свій  розсуд з метою одержання прибутку (доходу)
або соціального ефекту;
     історичний ареал  - частина території м.  Києва,  що зберегла
об'єкти культурної спадщини і пов'язані з  ними  розпланування  та
форму  забудови,  які  походять  з  попередніх  періодів розвитку,
типові для певних культур або періодів розвитку;
    капітальний ремонт  будівлі  -  комплекс  ремонтно-будівельних
робіт,  пов'язаних з відновленням або поліпшенням  експлуатаційних
показників  будівель  і  споруд з заміною або відновленням окремих
конструкцій та їх  елементів,  інженерного  обладнання  без  зміни
геометричних розмірів об'єкта, функціонального призначення та його
техніко-економічних показників;
     користувач земельної  ділянки  -  юридична або фізична особа,
яка,  якщо  інше  не  передбачено  законом  або   договором,   має
використовувати   земельну  ділянку  відповідно  до  її  цільового
призначення   із   дотриманням   обов'язків   і   набуттям   прав,
встановлених   законодавством,  з  метою  господарювання  на  ній,
спорудження жилих будинків, виробничих та інших будівель і споруд;
     мала архітектурна   форма  функціонального  призначення  (для
здійснення підприємницької чи господарської діяльності) - невелика
споруда площею забудови до 20 м кв., яка виконується із полегшених
конструкцій   і   встановлюється   тимчасово    без    улаштування
фундаментів;
     мала архітектурна      форма       декоративно-технологічного
призначення  - невелика споруда,  що зводиться під час благоустрою
території для  організації  міського  середовища  та  забезпечення
необхідних експлуатаційних характеристик і вимог (лавки,  фонтани,
світильники, парапети, підпірні стінки, альтанки тощо);
     машиномісце -      місце      зберігання       автомобільного
автотранспортного  засобу  у  спеціально  пристосованих  для цього
приміщеннях, гаражах, на майданчиках, стоянках, паркінгах;
     містобудівна діяльність  -   це   цілеспрямована   діяльність
державних органів,  органів місцевого самоврядування, підприємств,
установ, організацій, громадян, об'єднань громадян по створенню та
підтриманню   повноцінного   життєвого   середовища,  яка  включає
прогнозування розвитку населених пунктів і територій,  планування,
забудову та інше використання територій, проектування, будівництво
об'єктів містобудування, спорудження інших об'єктів, реконструкцію
історичних населених пунктів при збереженні традиційного характеру
середовища,  реставрацію  та  реабілітацію   об'єктів   культурної
спадщини, створення інженерної та транспортної інфраструктури;
     містобудівна документація  -  затверджені   в   установленому
порядку   текстові   та   графічні  матеріали,  якими  регулюються
планування,  забудова та інше використання територій:  генеральний
план розвитку   м.   Києва   та   приміської   зони   до  2020  р.
( ra0370023-02 ),  схеми  планування  територій   адміністративних
районів  м.  Києва,  детальні  плани територій,  проекти розподілу
територій,  галузеві схеми,  плани  зонування,  інша  містобудівна
документація, що розробляється за рішенням Київради;
     містобудівне обґрунтування - текстові та графічні  матеріали,
які   розробляються   з   метою  внесення  змін  до  містобудівної
документації,  принципового  визначення   можливостей   розміщення
(реконструкції)  об'єкта  містобудування в системі забудови міста,
граничних параметрів об'єкта,  узгодження з існуючою  забудовою  з
урахуванням потреб у об'єктах соціальної інфраструктури,  закладах
охорони здоров'я,  торгівлі,  культури, розміщення зон відпочинку,
уточнення орієнтовної площі та конфігурації земельної ділянки, яка
передбачається для відведення,  встановлення умов та  обмежень  її
використання;
     нежиле приміщення - приміщення,  яке  належить  до  житлового
(нежитлового) комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є
самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;
     нове будівництво  - будівництво комплексу об'єктів основного,
підсобного    та    обслуговуючого    призначення    новостворених
підприємств, будинків, споруд, а також філій і окремих виробництв,
що здійснюється на вільних або звільнених від забудови майданчиках
(територіях)  із  метою створення нових виробничих потужностей або
надання  послуг,  які  після  введення   в   експлуатацію   будуть
знаходитись на самостійному балансі;
     об'єкт архітектури  -  будинок,  споруда  житлово-цивільного,
комунального, промислового та іншого призначення;
     об'єкт будівництва - окремий будинок або споруда з підсобними
та  обслуговуючими прибудинковими будівлями та спорудами (комплекс
будівель   і   споруд),   на   будівництво,   реконструкцію   яких
розробляється  окремий  проект будівництва зі зведеним кошторисним
розрахунком вартості будівництва;
     об'єкт зовнішньої  реклами  (далі  -  ОЗР)  - рекламоносій та
спеціальна рекламна конструкція для його  розміщення  на  будинках
(будівлях)   і   спорудах  (у  тому  числі  на  наземних  спорудах
метрополітену), на спорудах спеціального призначення, на відкритій
місцевості,  на міських вулицях (дорогах),  площах тощо, у зелених
зонах, на елементах вуличного обладнання та інших об'єктах (місцях
розміщення ОЗР) незалежно від форм власності та підпорядкованості;
     об'єкт інвестування - об'єкт,  у будівництво  якого  інвестор
вклав або має намір вкласти інвестиції;
     об'єкт культурної  спадщини   -   визначне   місце,   споруда
(витвір),  комплекс  (ансамбль),  їхні  частини,  пов'язані з ними
рухомі  предмети,  а  також  території  чи  водні  об'єкти,   інші
природні,   природно-антропогенні  або  створені  людиною  об'єкти
незалежно від  стану  збереженості,  що  донесли  до  нашого  часу
цінність    з    археологічного,    естетичного,    етнологічного,
історичного,  архітектурного, мистецького, наукового чи художнього
погляду та зберегли свою автентичність;
     об'єкти містобудування -  функціональні  території  м.  Києва
(житлової   і   громадської   забудови,   виробничі,  рекреаційні,
комунальні,  охорони культурної та природної  спадщини  та  інші),
будинки   та   споруди,   їх  комплекси,  комунікації  та  споруди
інженерної і транспортної  інфраструктури,  об'єкти  архітектурної
діяльності;
     пам'ятка -  об'єкт  культурної  спадщини  національного   або
місцевого значення,  який занесено до Державного реєстру нерухомих
пам'яток України;
     паспорт фасаду  -  реєстраційний  документ,  яким  фіксується
архітектурне  та  колористичне  вирішення   (в   тому   числі   за
необхідності - художнє освітлення всіх фасадів споруди);
     передінвестиційна діяльність - сукупність дій  юридичних  або
фізичних  осіб  щодо  вивчення  містобудівних та економічних умов,
наукових, проектних, статистичних кадастрових та інших матеріалів,
містобудівної   документації,   необхідної  для  вибору  земельної
ділянки  і  отримання  дозволу  на  будівництво  в   установленому
порядку;
     перепланування (переобладнання) квартир,  нежилих приміщень -
ремонтно-будівельні   роботи,   що   провадяться  за  відповідними
проектами із зміною фізичних параметрів цих  приміщень,  знесенням
або  перенесенням  внутрішніх  легких  некапітальних  перегородок,
улаштуванням нових елементів і деталей,  прорізів без втручання  у
зовнішні стіни, міжповерхові перекриття та інші несучі конструкції
житлового будинку з  метою  поліпшення  благоустрою  квартири,  її
експлуатаційних  теплотехнічних  та інших показників без обмеження
інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку;
     план благоустрою  та  озеленення  -  графічне зображення,  що
виконується на кресленні генерального плану ділянки  і  відображає
відповідно  до  вимог  державних будівельних норм запроектовані та
існуючі,  що зберігаються,  зелені  насадження  з  визначенням  їх
асортименту,   малі  архітектурні  форми,  обладнання  майданчиків
різного  призначення  з  визначенням   переліку   усіх   об'єктів,
зображених на кресленні;
     поверх мансардний (мансарда,  поверх у горищному просторі)  -
поверх  будівлі,  фасад  якого  повністю  або  частково  створений
поверхнею (поверхнями) нахиленого  чи  ламаного  даху,  при  цьому
лінія  перетину  площини  даху  і  площини  фасаду повинна бути на
висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху;
     поверх надземний  -  поверх  з позначкою підлоги приміщень не
нижче планувальної позначки землі;
     поверх технічний   -   поверх   для   розміщення  інженерного
обладнання і прокладання комунікацій,  який може бути розташований
у  нижній  (технічне  підпілля),  верхній  (технічне  горище)  або
середній частині будинку;
     поверх підвальний  -  поверх  з  позначкою  підлоги приміщень
нижче планувальної позначки землі більше ніж  на  половину  висоти
приміщень;
     поверх цокольний - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче
планувальної  позначки  землі  на висоту не більше ніж на половину
висоти приміщень;
     поточний ремонт  будівлі - ремонт будівлі з метою відновлення
справності (працездатності) його конструкцій і інженерних мереж, а
також підтримання експлуатаційних показників;
     проект будівництва,      проектно-кошторисна       (проектна)
документація  -  затверджені  в  установленому порядку текстові та
графічні матеріали,  якими визначені  містобудівні,  архітектурні,
об'ємно-планувальні,       конструктивні,      інженерно-технічні,
технологічні   і   економічні   вирішення,   а   також   кошториси
будівництва;
     проектні роботи  -  роботи,  які  пов'язані   зі   створенням
проектної документації для будівництва;
     проектне рішення   -   основні   архітектурні,   планувальні,
об'ємно-просторові,  техніко-економічні,  інженерні характеристики
об'єкта, розроблені у проектній документації;
     пусковий комплекс  -  визначена  проектом будівництва частина
будови (об'єкта виробничого або цивільного призначення), яка після
введення її в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання
послуг на об'єктах підсобного  та  обслуговуючого  призначення  за
відповідною   супровідною   (не  основною)  номенклатурою  і  може
експлуатуватися за розсудом інвестора до повного  введення  будови
(об'єкта),  освоєння  проектної  потужності  або надання послуг за
основною   номенклатурою    (приклади:    котельні,    підстанції,
холодильники,     підсобні     та     обслуговуючі    виробництва,
вбудовано-прибудовані та вбудовані в жилі приміщення,  паркінги та
ін.);
     реабілітація - сукупність науково обґрунтованих заходів  щодо
відновлення  культурних  та  функціональних  властивостей об'єктів
культурної спадщини;
     реконструкція - перебудова існуючих об'єктів і споруд (будов)
цивільного або виробничого призначення  з  метою  поліпшення  умов
проживання,  експлуатації,  надання послуг, збільшення виробництва
продукції та підвищення її якості  та  ін.,  пов'язана  зі  зміною
геометричних   розмірів,   функціонального   призначення,  заміною
окремих   конструкцій   та   їх   елементів,    зміною    основних
техніко-економічних показників;
     реставрація - сукупність науково обґрунтованих  заходів  щодо
укріплення   (консервації)  фізичного  стану,  розкриття  найбільш
характерних ознак, відновлення втрачених або пошкоджених елементів
об'єктів  культурної  спадщини  із забезпеченням збереження їхньої
автентичності;
     стадії проектування - складові частини проектної документації
(ескізний проект  (ЕП);  техніко-економічне  обґрунтування  (ТЕО);
техніко-економічний розрахунок (ТЕР);  проект (П);  робочий проект
(РП); робоча документація (РД);
     територія -   частина  земної  поверхні  у  визначених  межах
(кордонах) з властивими їй географічним положенням,  природними та
створеними  діяльністю  людей  умовами  та  ресурсами,  а  також з
повітряним простором та розташованими під нею надрами;
     технічне переоснащення  -  комплекс заходів (як правило,  без
розширення  виробничих  площ)  з  підвищення  техніко-економічного
рівня   окремих   виробництв,   цехів   та  діяльність  на  основі
впровадження передової технології,  механізації  та  автоматизації
виробництва,  модернізації  та  заміни  застарілого обладнання для
всебічної  інтенсифікації   виробництва,   збільшення   виробничих
потужностей,   поліпшення   якості   продукції   при  забезпеченні
зростання  продуктивності  праці,  зниження  матеріаломісткості  і
собівартості продукції, економії ресурсів;
     торги (тендер)  -  визначення  підрядника  шляхом  здійснення
конкурсного  відбору  учасників проектування,  будівництва з метою
визначення  переможця  торгів  (тендера)  згідно  з   процедурами,
встановленими законом;
     учасники інвестиційної діяльності - юридичні особи, громадяни
України  та інші держави,  які на договірних засадах призначаються
інвестором  і  забезпечують  реалізацію  інвестиційної  діяльності
(замовники,     підрядники,     проектувальники,    постачальники,
виготовлювачі та ін.);  інвестор за своїм рішенням може виконувати
обов'язки будь-якого учасника інвестиційної діяльності;
     фасад будинку,  споруди - зовнішня частина будинку, споруди з
усіма  елементами  від  покрівлі  до  вимощення;  за орієнтуванням
фасади поділяються на головний, боковий, дворовий;
     центральні райони  міста  Києва  -  центральне  ядро міста та
прилегла зона,  що складають центральну частину  міста,  визначену
Генеральним планом м. Києва та проектом планування його приміської
зони на період до 2020 р.  ( ra0370023-02 ) (див.  схему  розвитку
громадських  центрів  в  центральній частині міста у додатку 10 до
цих Правил);
     цільове призначення  земельної  ділянки  - віднесення земель,
відповідно до  вимог  статті   19   Земельного   кодексу   України
( 2768-14 ),  до  тієї чи іншої категорії,  здійснене на  підставі
рішення Київської міської ради;
     цільове використання      земельної      ділянки     (об'єкта
нерухомості) - передбачене власником або користувачем  призначення
об'єкта  будівництва  для  виконання  певної  жилої,  громадської,
виробничої або іншої господарської  функції  у  засіб  та  шляхом,
дозволеним законодавством;
     черга будівництва - визначена проектною документацією частина
будови  виробничого  або цивільного призначення у складі зведеного
кошторисного розрахунку,  яка після  введення  її  в  експлуатацію
частково  забезпечує випуск певної продукції або надання послуг за
відповідною  номенклатурою  і  може  експлуатуватись  до   повного
введення  об'єкта  в  експлуатацію,  освоєння проектної потужності
(окремі технологічні лінії,  прольоти,  цехи  основних  виробничих
корпусів,   котельні,   підстанції,   холодильники,   підсобні  та
обслуговуючі    виробництва,     секції     житлових     будинків,
вбудовано-прибудовані  та  вбудовані в житлові будинки приміщення,
окремі приміщення об'єктів обслуговування,  торгівлі, громадського
призначення, паркінги тощо).
 
           1.3. Структура, зміст, порядок внесення змін
                            до Правил
 
     1.3.1. Правила відповідно до статті 22  Закону  України  "Про
планування  та  забудову  територій"  (  1699-14  )  складаються з
текстової частини та графічної частини - плану зонування.
     Текстова частина Правил включає:
     - загальні положення,  у яких,  зокрема,  визначаються  мета,
завдання,  основні терміни, структура і зміст, порядок розроблення
та затвердження, впровадження;
     - порядок   планування,   забудови   та  іншого  використання
територій,  регулювання  земельних  відносин  під   час   забудови
територій та будівництва на окремих земельних ділянках;
     - основні  вимоги  щодо  забудови   та   благоустрою   міста,
планувальні,  історико-культурні,  природоохоронні  обмеження щодо
використання окремих територій;
     - порядок    здійснення    інвестиційної   та   містобудівної
діяльності,  пов'язаної  з  новим  будівництвом,   реконструкцією,
реставрацією,   капітальним   ремонтом   об'єктів  містобудування,
виконання інвестором передпроектних робіт для отримання дозволу на
проектування і будівництво;
     - порядок отримання вихідних даних на проектування;
     - порядок розроблення, погодження, експертизи та затвердження
проектної документації;
     - основні вимоги щодо отримання дозволу управління державного
архітектурно-будівельного контролю (далі -  управління  державного
архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт)
на виконання будівельних робіт, прийняття завершеного будівництвом
об'єкта до експлуатації;
     - загальні   вимоги   щодо   здійснення   реконструкції    та
капітального ремонту будинків, перепланування приміщень і квартир;
     - загальні вимоги щодо  будівництва  індивідуальних  садибних
будинків, лінійних     інженерних     споруд     інженерної     та
вулично-дорожньої мережі;
     - загальні  вимоги  щодо  виконання благоустрою та озеленення
забудованих територій;
     - порядок  розміщення  споруд,  що  зводяться  тимчасово  для
обслуговування  населення,  встановлення   рекламно-інформаційного
обладнання та елементів зовнішнього дизайну.
     Графічна частина Правил  включає  плани  зонування  територій
міста   Києва   за   видами   функціонального  призначення,  схеми
планувальних обмежень забудови та  іншого  використання  земельних
ділянок  відповідно  до  Генерального  плану  м.  Києва та проекту
планування  його  приміської  зони   на   період   до   2020   р.,
затвердженого рішенням   Київської  міської  ради  від  28.03.2002
N 370/1804 ( ra0370023-02 ).
 
     1.3.2. До складу Правил відносяться також  нормативно-правові
акти  Київської  міської  ради  (далі  - Київради),  що визначають
перелік зон на територій міста Києва,  в межах яких законодавством
встановлено обмеження щодо забудови та іншого їх використання.
 
     1.3.3. Відповідно  до  статті  12  Закону України "Про основи
містобудування" ( 2780-12 ) до Правил можуть  вноситися  зміни  та
доповнення  за  поданням спеціально уповноваженого органу з питань
містобудування  та  архітектури,   які   розробляються   поетапно,
затверджуються  Київрадою і відповідно до статті 22 Закону України
"Про планування і забудову територій" ( 1699-14 ) мають:
     - плани   зонування  територій  міста  з  встановленням  меж,
переліку та кодової нумерації відповідних зон,  визначенням  видів
забудови  та  іншого використання земельних ділянок в межах кожної
зони;
     - умови та вимоги щодо забудови,  реконструкції, реставрації,
капітального  ремонту  об'єктів,  іншого  використання   земельних
ділянок   в   межах   кожної   зони,   зокрема   граничнодопустимі
поверховість  і  щільність  забудови;   вимоги   щодо   паркування
автомобілів,  озеленення  та  комплексного  благоустрою територій;
інші вимоги відповідно до законодавства;
     - режими  (обмеження)  забудови та іншого використання земель
окремих частин  міста,  зокрема  центральної  частини,  історичних
ареалів,  зеленої  зони  міста,  парків,  скверів,  забудови  біля
культових  споруд  та   цвинтарів,   будівництва   біля   об'єктів
архітектурної   та   культурної  спадщини,  будівництва  відкритих
автостоянок та паркінгів тощо;
     - порядок  проведення  громадського  обговорення  з  органами
самоорганізації населення, створеними відповідно до законодавства,
проектів  будівництва  екологічно  небезпечних  об'єктів  та інших
об'єктів на землях природно-заповідного фонду, лісового та водного
фонду,  озеленених територіях загального користування,  урахування
державних,  громадських і приватних інтересів під час планування і
забудови територій відповідно до законодавства.
 
     1.3.4. До  затвердження  Київрадою  окремих  розділів Правил,
зазначених у пункті 1.3.3 цього підрозділу,  питання планування та
забудови   міста  вирішуються  за  поданням  Головного  управління
містобудування,  архітектури  та   дизайну   міського   середовища
виконавчого   органу   Київради   (Київської   міської   державної
адміністрації) (далі  -  Головкиївархітектура)  за  участю   інших
підрозділів   виконавчого   органу   Київради  (Київської  міської
державної   адміністрації),   органів   державного    нагляду    в
установленому   порядку   за   розпорядженням   Київської  міської
державної адміністрації.
     Окремі розділи  Правил  та  зміни  до  Правил розробляються і
погоджуються   в   порядку,   визначеному    законодавством,    та
затверджуються рішеннями Київради.
 
                            Розділ 2.
       Основні вимоги щодо забудови та іншого використання
              територій та окремих земельних ділянок
 
         2.1. Порядок планування, забудови, реконструкції
           та іншого використання територій та окремих
                        земельних ділянок
 
     2.1.1. Планування, забудова, реконструкція, інше використання
територій  та  окремих  земельних ділянок в м.  Києві здійснюються
відповідно до  законодавства  та   Генерального   плану   розвитку
м. Києва   до   2020   р.,  затвердженого  рішенням  Київради  від
28.03.2002 N 370/1804 ( ra0370023-02 ), а також іншої затвердженої
містобудівної  та  проектно-кошторисної документації з дотриманням
державних норм, стандартів та цих Правил.
     Генеральний план   м.   Києва   та   проект  планування  його
приміської зони на період до 2020 р.  (  ra0370023-02  )  (далі  -
Генеральний  план) - це містобудівна документація,  яка відповідно
до  вимог  державних  будівельних  норм  "Склад,  зміст,   порядок
розроблення, погодження та затвердження генеральних планів міських
населених пунктів" ДБН Б.1-3-97 визначає принципові  рішення  щодо
планування,   забудови,   реконструкції   та  іншого  використання
території  м.  Києва,  встановлює  в  інтересах  населення  та   з
урахуванням  державних  завдань  напрямки  і  межі територіального
розвитку міста,  функціональне призначення  території,  розміщення
об'єктів  загальнодержавного  значення,  вулично-дорожньої мережі,
інженерно-транспортної  інфраструктури,  заходи  щодо   інженерної
підготовки,   захисту   території   від  небезпечних  природних  і
техногенних  процесів,  охорони  природи  та   історико-культурної
спадщини.
     Схема планування      території      (частини      території)
адміністративного   району   -   містобудівна   документація,  яка
відповідно до Генерального плану визначає принципові рішення  щодо
планування,  функціонального призначення,  зонування території для
забудови та іншого використання у  відповідному  адміністративному
районі в м. Києві.
     Детальний план території  -  містобудівна  документація,  яка
розробляється   для   окремих  територій  (районів,  мікрорайонів,
кварталів) з урахуванням  рішень  Генерального  плану  і  визначає
розташування червоних ліній,  ліній регулювання забудови, об'єктів
інженерно-транспортної  та  соціальної   інфраструктури,   окремих
земельних  ділянок та об'єктів містобудування,  вулиць,  проїздів,
пішохідних  зон,  допустимі  види   функціонального   використання
територій та окремих земельних ділянок,  щільність,  поверховість,
принципи формування архітектурно-просторової композиції  забудови,
містить  пропозиції  щодо реєстру земельних ділянок для подальшого
використання під забудову.
     Проект забудови   території   -   документація,   що  поєднує

 

 

попередній документ наступний документ
Партнеры


Правовые ресурсы