LawUA.info - Правовой Портал Украины
Счетчики
Рейтинг@Mail.ru



При переході у порядку спадкування права власності на жилий будинок від громадянина до місцевої Ради народних депутатів дія укладеного попереднім власником договору найму жилого приміщення зберігається і він може бути розірваний тільки з підстав, пер...

Архів. Текст правового акту із змінами та доповненнями на лютий 2008 року



                ПРЕЗИДІЯ СУМСЬКОГО ОБЛАСНОГО СУДУ
                        П О С Т А Н О В А
                             18.07.94
 
                             (Витяг)
 
     Конотопський міськвиконком  звернувся до суду з позовом до Р.
про розірвання договору найму жилого приміщення і виселення.  Свої
вимоги обгрунтував тим,  що 12 вересня 1986 р.  за взаємною згодою
між наймодавцем Ю.  і наймачем  Р.  був  укладений  договір  найму
жилого приміщення (однієї кімнати площею 11,3 кв. м).
     В зв'язку  зі  смертю  власника  будинку  Ю.  та  її  єдиного
спадкоємця   онука  Ю.  Г.,  який  спадкоємців  не  мав,  рішенням
міськвиконкому від 28 лютого 1992  р.  будинок  був  переданий  до
фонду міської Ради і зарахований на баланс ЖЕК-1.
     Будинок має  жилу  площу   40,4   кв.   м.   Посилаючись   на
неможливість  у  зв'язку з великою чергою надати в користування Р.
спірний будинок,  міськвиконком просив суд розірвати договір найму
жилого  приміщення  та  виселити  його  без  надання іншого житла.
Згодом  позивач  частково  змінив  позовні  вимоги  і  просив  суд
переселити Р. у іншу квартиру.
     У грудні 1993 р.  Р.  звернувся до суду із зустрічним позовом
до Конотопського міськвиконкому про укладення з ним договору найму
на спірний будинок.
     Рішенням Конотопського  міського  суду  від  26 січня 1994 р.
позов Конотопського міськвиконкому задоволений,  а  в  зустрічному
позові Р. відмовлено. Суд розірвав договір житлового найму з Р. на
згадану  кімнату  і  виселив  того  з  вказаного  будинку  в  іншу
квартиру, зобов'язавши ЖЕК-1 зробити поточний ремонт у ній.
     Ухвалою судової  колегії  Сумського  обласного  суду  від   2
березня 1994 р. рішення міського суду залишено без змін.
     У протесті  заступника   Голови   Верховного   Суду   України
ставиться   питання   про   скасування  судових  рішень.  Президія
Сумського обласного суду знайшла,  що протест підлягає задоволенню
з таких підстав.
     Задовольняючи позов  про  розірвання  договору  найму  жилого
приміщення та виселення відповідача, міський суд, з доводами якого
погодилась судова колегія  обласного  суду,  виходив  з  того,  що
договір  найму  жилого  приміщення  Р.  уклав з колишнім власником
будинку тільки на одну кімнату,  а будинок потрібний  для  надання
іншим  сім'ям,  які  перебувають  на обліку потребуючих поліпшення
житлових умов.
     Погодитись з такими доводами не можна, оскільки відповідно до
ст. 170 ЖК ( 5464-10 )  при  переході  права  власності  на  жилий
будинок,  в  якому  знаходиться здане в найом жиле приміщення,  до
іншої особи, договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного
строку,  а якщо цей договір укладено без зазначення строку,  новий
власник будинку вправі  вимагати  його  розірвання  у  випадках  і
порядку, передбаченому ст. 168 цього Кодексу.
     Відповідач як в судовому засіданні,  так і в скарзі в порядку
нагляду  пояснював,  що  він  уклав  з колишнім власником спірного
будинку Ю. договір найму жилого приміщення без зазначеного строку,
який зберігає силу.
     Проте суд в порушення статей 15,  30 ЦПК ( 1501-06  )  доводи
відповідача ретельно  не перевірив і всупереч вимогам ст.  203 ЦПК
( 1502-06 ) в рішенні не мотивував,  на підставі  якого  закону  і
яких доказів він дійшов висновку про те,  що потреба в житлі інших
сімей є підставою для розірвання договору найму жилого  приміщення
з відповідачем.
     Залишаючи рішення  міського  суду  без зміни,  судова колегія
обласного суду не звернула уваги на допущені ним порушення закону.
     У зв'язку  з таким суттєвим порушенням норм права і керуючись
статтями 336  -  338  ЦПК  (  1503-06  ),  президія обласного суду
скасувала судові рішення, а справу направила на новий розгляд.
 
 "Бюлетень законодавства і юридичної практики України",
 N 2, 1995 р.
 




 

 

попередній документ наступний документ
архів-2001
Партнеры


Правовые ресурсы